Historien om den amerikanske drømmen

Bygging av boligområder i USA begynner med utbygging av land og klargjøring av et område for bygging. Landet er delt inn i individuelle tomter, gater blir klargjort, kloakk og regnavløp bygges, elektriske nettverk, gass og telefonlinjer blir levert, og først da begynner byggingen av hus. Slike tomter er utarbeidet og bygget opp av ett selskap, og jeg skrev allerede om slik konstruksjon i detalj, men det var ikke alltid slik.

I dag vil jeg fortelle historien om den "amerikanske drømmen" fra perioden 1900-40-tallet og vurdere mulighetene for slik konstruksjon for befolkningen fra et økonomisk synspunkt.

Fram til det tjuende århundre var de fleste soveområdene relativt små, og nye områder vokste rundt eksisterende ved å forlenge de allerede konstruerte gatene. Det var ingen myndighetskrav til utviklere, siden selskaper av utviklere faktisk ikke eksisterte. På den tiden var bare bygningene i de sentrale delene av byen strengt regulert for å bevare skjønnheten.

Selskaper solgte land for individuell konstruksjon, og etter å ha kjøpt en tomt, bestilte eieren allerede uavhengig et hus fra ethvert byggefirma. Etter en tid, selskaper som solgte land, ble det klart at det ville være mye mer lønnsomt å selge land i områder med ferdig infrastruktur i stedet for individuelle tomter. Så uttrykket "distriktskonstruksjon" ble født.

Et av de første områdene av denne typen ble bygget i 1927 av to uavhengige selskaper under ledelse av to arkitekter - E. Boston, nær byen Baltimore, og D. Nicholas, i forstedene til Kansas City.

Distriktene besto av rundt 6000 hus, med en befolkning på 35 000 mennesker. Siden anleggsområdet i begge tilfeller var veldig stort, måtte utbyggerne løse en rekke nye spørsmål om bygging av distrikts full infrastruktur i form av skoler, butikker og nærmeste kontorbygg. I dette tilfellet var det bare tekniske og kommunikasjonslinjer som ikke var nok, og da bestemte arkitektene seg for å innføre de første standardene for utvikling av boligområder.

Dermed ble flere foreninger av arkitekter og utbyggere født på en gang, som i dag regulerer de fleste aspekter ved bygging av soveområder, nemlig National Association of Urban Planning og American Institute of Urban Construction. I tillegg til regulering og lover om byggestandarder, hjalp foreninger nye selskaper med å lage design- og oppleggsområder, noe som i stor grad forenklet levetiden til potensielle kjøpere, da selskaper begynte å gi en hovedplan for utvikling.

Men med ankomsten av økonomisk depresjon, ble spørsmålet om å bygge soveområder midlertidig frosset: de fleste falt i en kontant fast situasjon. Spørsmål om ytterligere forbedring av distriktene måtte utsettes midlertidig til bedre tider. Allerede i 1929 begynte president G. Hoover å innkalle høringer om boligspørsmålet akkurat i det øyeblikket depresjonen var akkurat i gang, og byggefirmaene begynte raskt å fryse byggeprosjekter på grunn av befolkningens insolvens. Men før ankomsten av F. Roosevelt i administrasjonen ble kardinal lover ikke vedtatt.

På den tiden kjøpte eierne husene umiddelbart, så bare rike og velstående mennesker hadde råd til å bo i soveområder, til og med middelklassen hadde ikke råd til et slikt liv. I perioden fra 1910 til midten av 1920-årene ga bankene private pantelån til enkeltpersoner med god soliditet i en periode på 2 til 5 år, men fortsatt var disse lånene “dyre” for middelklassen. Selv om det er verdt å merke seg at de første massive forsøkene på utlån til befolkningen ble gjort allerede i 1932 etter at regjeringen vedtok loven om lån til privat eiendom.

I 1933, på grunn av husets insolvens, mottatt på lån i 1932, forlater eierne med en hastighet på rundt 1000 per dag. Det er ikke overraskende at president F. Roosevelt, da han kom til Det hvite hus, så en av komponentene i den økonomiske oppgangen ved å gi befolkningen gode boliger. Presidentadministrasjonen sa: hvis folk er lykkelige hjemme, vil de være glade på jobb.

Derfor vedtok regjeringen, undertegnet av presidenten, 27. juni 1934 en av de viktigste lovene for bygging av boligområder - den føderale loven om kreditering av befolkningen for kjøp av privat eiendom.

For første gang i landets historie fikk huseiere muligheten til å beskytte sine pantelån mot stigende eller fallende priser med 80%, og selve lånet ble gitt ut av regjeringen i en periode på 15 år til 5% per år.

Selve programmet varte i 3 år, men det var i løpet av disse tre årene at middelklassebefolkningen først får muligheten til å kjøpe et hus i forstedene, det er en bølge i byggingen av boligområder. Det var i denne perioden uttrykket "American Dream" ble født.

I løpet av det tredje året av programmets eksistens, ble renten redusert til 3%, og lånetiden ble økt til 20-25 år, og de som fikk et lån til en høyere rente, kunne gå gjennom refinansiering.

Det neste stadiet av intensivering av byggingen faller på perioden etter den andre verdenskrig, da deltakerne gradvis kom tilbake, som staten ga ikke bare hjelp i form av forskjellige subsidier, men ga også godt arbeid. Krigsveteraner har alltid blitt ansatt først. Forresten, dette prinsippet er fortsatt gyldig i dag. Byggingen av hus for militært personell ble enda raskere etter vedtakelsen av loven om bistand til veteraner i 1944, eller den såkalte loven om "rettigheter til militært personell", som garanterte et pantelån med en lav prosentandel av staten for å kjøpe eiendommer etter utløpet av hærkontrakten og etter oppsigelse av militært personell.

De første masseområdene med full infrastruktur begynner å utvikle seg raskt i California, hvor det fra 1941 til 1944 ble bygget 2.300 hus for krigsveteraner.

På dette tidspunktet begynner selskaper å bygge områder i den allerede kjente utformingen i dag: med parkområder, kontorbygg, skoler, butikker, barnehager.

Soveområder opphører allerede å være områder, og blir uavhengige kommunale enheter med navn, postnummer, telefonkoder. De fleste av befolkningen i slike områder jobber i byen, men en del av befolkningen får arbeid direkte innenfor slike områder. Liten virksomhet begynner å spre seg fra sentrum til utkanten, noe som ytterligere forbedrer utviklingen av boligområder.

Samtidig begynner kravene til bruk av land å stramme; de første slike lover ble vedtatt allerede i 1909. Hensikten med å vedta lover var først og fremst å holde soveområdene rene og ryddige. For eksempel var det forbudt å plassere fabrikker innenfor en radius på 20 km fra soveområdene. Buffersonen var kontorbygg eller lagringsanlegg, samt kjedebutikker.

Med vedtakelsen av lover om regulering av arealbruk vendte bygherrer tilbake til spørsmålet om å gjennomgå utformingen av soveområder og skape hygge og skjønnhet inni dem, ikke bare i form av parkområder, men også i form av forbedret husdesign og gateoppsett, opprettelse av kunstige dammer og rekreasjonsområder.